捷運綠線G10,學區  桃園買屋 / 桃園買房 - ?捷運G10紐約大時代｜稀有3+1房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：38.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：12.25 坪
其他面積：19.63 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園/溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園/三重客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 60.76 坪，擁有大廳與可隔間成 4 房的彈性格局，適合大家庭需求。 2. 交通與生活機能優越：步行約 5 分鐘即可抵達捷運 G10 站，鄰近中寧及溫州公園，生活採光與通風良好。 3. 社區設施完善：具備健身房、兒童遊戲室等公設，且垃圾集中處理機制成熟，維護住居衛生。 4. 學區資源豐富：屬於永順國小、慈文國中學區，學童通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置需考量：3 房僅配 2 衛浴，若有全家共住需求，早高峰時段可能產生使用衝突。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，購買前建議仔細檢視大樓結構與設備老舊程度，並確認公共基金狀況。 3. 停車形式：雖為車位，但屬平面式車位，且僅有 2 個平面車位需額外確認是否足夠家族長期使用。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性增值潛力：大坪數配合雙車位在該區域較為稀缺，未來轉手時可能比小戶型更有議價空間。 2. 租賃需求穩固：靠近捷運與學校，對於家庭租屋族群有穩定吸引力。 3. 周邊開發效應：G10 站周邊持續開發，若周邊藝文展演或商業設施完善，將帶動區域房價增值。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：總價約 2358 萬，在高利率環境下購屋資金壓力較大，可能影響後續負擔能力。 2. 區域供給量：桃園市住宅供給量若持續增加，可能會對大坪數單位的價格造成競爭壓力。 3. 未來政策風險：居住使用稅或房產相關政策的變動，可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於有「多口同住」與「通勤需求」的家庭而言，是一個值得考量的選擇。其最大的吸引力在於 60 餘坪的寬敞格局搭配雙車位，在捷運 G10 生活圈內屬於稀缺的大戶產品，且位於穩定成長的學區範圍內。

是否建議購買： 若您預算充足並能透過貸款核貸，此物件值得購買。

主要理由：

高性價比的空間利用：相較於同區域小坪數總價較低但空間受限的產品，此戶以合理單價提供了大廳與 3+1 房的彈性，長期居住舒適度高。
交通與生活圈成熟：步行至捷運站及公園的便利性極高，生活機能完備，減少了對車輛的依賴，同時保障了子女就學安全。
稀缺性資產：擁有雙車位的大坪數住宅在二手房市場中競爭優勢明顯，有助於未來轉手時的保值性。

建議注意： 鑑於總價門檻與屋齡因素，建議在簽約前詳細檢視房屋漏水、水壓及公共基金提撥狀況，並確認銀行貸款額度的匹配程度。

問與答

我要發問

桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芬蘭

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-122597

訂閱：5 (加入)

桃園中路水秀加盟店

經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司

證號: (102)登字第 237385 號

平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
不假他人以示對客戶的尊重~請給芬蘭機會為您服務～

【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎