北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜荷蘭村。湳雅商圈。景觀2房+車位｜046587

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖
社區：荷蘭村
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.927 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.537 坪
附屬建物面積：2.734 坪
共同使用：16.656 坪
土地面積：4.118 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1465 元/月
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：湳雅大全聯、湳雅大魯閣、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境完善：位於湳雅商圈核心，社區內設健身房、KTV、圖書館等公設，且包含車位。 2. 生活機能便利：鄰近全聯超市、大魯閣運動場，社區內亦有便利商店，日常採買便捷。 3. 學區優勢明確：對口市立載熙國小與光華國中，教育資源完整。 4. 交通便利：靠近 68 號快速道路，通勤效率佳；鄰近空軍醫院，醫療資源充足。 5. 樓層視野佳：位於 18 樓（共 22 樓），高樓層景觀開闊，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建坪約 23 年，需考量房屋修繕成本及未來銀行貸款年限的潛在限制。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若家庭人口增加或同時使用需求高時可能稍顯不足。 3. 坪效計算：總坪數包含車位空間，實際居住使用的室內面積可能低於坪數所示。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過適度翻新與格局優化，可提升居住質感及未來轉手價值。 2. 市場定位：對於新婚或小家庭而言，是高 CP 值的首選，兼具通勤與生活需求。 3. 保值性：位於成熟商圈且社區管理穩定，有助於房價穩健。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：管線或結構潛在問題可能需額外預算處理。 2. 市場波動：房地產景氣與利率變化可能影響議價空間及購屋負擔。 3. 增值幅度：相較於同區域新成屋，老屋的長期增值潛力可能較低。