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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：29.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：87.084 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.084 坪
- 土地面積：45.822 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與資金規劃。
適合族群： 強烈建議適合正在進行家族共同經營、或希望「自住兼事業」的業主，或是計畫在北埔發展民宿、網拍倉儲等產業的使用者。若能接受 4-5 樓為增建的事實，此屋的坪效比與地段潛力確實有獨特優勢。
主要理由：
- 空間價值：87 坪與 3 層樓配置（含增建）在鄉鎮區屬稀缺資源，能滿足大家庭或複合式經營需求。
- 地段潛力：臨主要道路且鄰近公所潛在遷移點，若區域活化，資產保值性較佳。
- 風險考量：需特別注意增建部分對貸款額度與後續法律風險的影響，且 2600 萬總價需評估自身現金流與長期維護成本。
建議您若有意購買，應優先委託專業結構技師或估價師勘查增建部分與老屋結構狀況，並確認銀行融資評估條件後再行決定，避免資金壓力過大。
問與答
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