香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜滿租中｜元培玄奘高投報套房15間｜達晟家族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：44.17 萬/坪
地址：新竹市香山區芝柏地圖
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：29.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.88 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：18.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：元培、玄奘
附近交通：省道、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件分析報告

以下針對編號 1120929 的位於新竹市香山區的投資型物件進行詳細分析，內容包含 SWOT 分析與購買建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價進入門檻：总价約 1288 萬元，對於想置入第一筆收租資產的投資者來說，資金壓力相對較小。 2. 即時現金流：現況滿租中，宣稱年租金收益高達 56.4 萬元，投資報酬率看起來相當吸引人。 3. 地段需求穩定：鄰近元培科技大學與玄奘大學，學生及年輕工作者居住需求旺盛，客源相對充足。 4. 管理便利：標示有專人代管與定期打掃服務，適合不想親力親為的投資者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 42 年，屬於高齡建物，可能面臨結構安全疑慮或設備老化的問題。 2. 貸款難度：因屋齡過老，銀行貸款成數可能較低，需自行準備較高首付款項。 3. 使用密度高：29 坪內規劃 15 房衛，單間面積極小且共用人數多，後續維修頻率與管理摩擦成本可能較高。 4. 無汽車停車位：僅提供機車停車位，對於開車租客而言便利性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	1. 學區人口支撐：附近大學校區持續運作，租屋市場有穩定基本盤。 2. 交通發展：鄰近快速道路與國道，若區域整體環境改善，資產價值有潛在提升空間。 3. 裝潢優化：若有資本進行局部翻新或設備更新，可延長建物壽命並維持租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建物老化管理風險：年久失修可能導致漏水、管線問題頻發，增加額外維修支出。 2. 租約不確定性：學生族群流動性高，雖現況滿租，但未來是否持續續租存在變數。 3. 法規與安全規範：針對老舊透天厝改建套房，可能面臨更嚴格的消防或住宿管理法規檢查。 4. 房價波動風險：老屋若無法增值，長期持有可能僅依靠租金，缺乏資本利得。