寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹科學園區「吉韻」❤️超大庭院大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：43.26 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉韻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.492 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.311 坪
附屬建物面積：2.359 坪
共同使用：22.822 坪
土地面積：10.983 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雙溪國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤高效：距離新竹科學園區約 5 分鐘車程，鄰近國道一號及三號交流道，適合園區上班族。 2. 產品特色突出：一樓配置超大庭院，提供充足戶外空間；另贈送坡道平面車位，停車便利且增加資產價值。 3. 屋況新穎：屋齡為 0 個月，全新屋況，買家可依照個人喜好規劃裝潢，無需擔心老舊隱憂。 4. 學區便利：鄰近雙溪國小與寶山國中，車程僅數分鐘，子女就學方便。 5. 社區單純：社區僅一棟七層住宅，住戶品質佳，環境單純。
劣勢	1. 樓層限制：位於一樓，隱私性較差，且可能受鄰居家噪音或視線干擾，採光與通風條件亦需實際考量。 2. 區域特性：位於寶山鄉非核心都市區，生活機能雖有商圈支撐，但相較竹市區略顯安靜。 3. 坪數定義：總坪數包含車位空間，實際室內居住坪數可能低於 48 坪，需確認室內格局規劃。 4. 總價門檻：總價約 2098 萬，對於預算有限的買家而言，購屋門檻較高。
機會	1. 投資潛力：竹科就業人口穩定，此類兼具車位與庭院的大坪數住宅，在租賃市場具穩定承租力。 2. 資產差異化：新屋搭配一樓大庭院在二手市場具獨特稀缺性，利於未來轉手流通。 3. 生活品質：鄰近寶山鄉生態公園，適合親子活動與散步，能提升家庭居住的幸福感。
威脅	1. 環境風險：一樓住宅需特別關注社區排水系統及地勢，避免豪大雨時發生淹水疑慮。 2. 景氣波動：總價較高的物件在房地產市場回檔時，價格波動幅度可能較大，持有成本需仔細評估。 3. 交通壅塞：上下班尖峰時段，寶新路及交流道入口可能發生擁堵，影響實際通勤體驗。