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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：31.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：74.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.299 坪
- 附屬建物面積：6.198 坪
- 共同使用：16.282 坪
- 土地面積：8.195 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位描述：門口可停車｜客戶、卸貨都方便
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：香山國小
生活機能：全聯、7-11、大庄市場、
附近交通：茄苳景觀大道、西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：香山國小
生活機能：全聯、7-11、大庄市場、
附近交通：茄苳景觀大道、西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
本物件位於新竹香山區中華路主幹道，屬於典型的「店宅合一」型物業。總價約二千三百八十萬新臺幣，單價三十點八三萬元，對於尋求創業或穩定收租的買家而言，具備相當吸引力。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您是小型企業主、自由業創業者，或是希望擁有長期穩定租金回報的投資人，此物件值得進一步評估；若僅是純粹為了家庭居住且無營業需求，則需權衡店面臨街的噪音與隱私問題。
主要理由： 第一，地段價值明確。中華路為當地重要交通動線，商業活絡，有利於未來轉手或出租，具備抗跌性。第二，使用彈性高。可住可商的特性讓您在自住與經營之間擁有退守空間，且屋況已整理過，能節省初期的裝修時間與成本。第三，需注意風險點。三十一年屋齡在申請房貸時可能面臨較嚴格的審核，且無附車位是此區老電梯大樓的常見弱點，建議在看屋時實際確認停車狀況及社區管理基金存留情形，以確保長期持有安心。
總體來說，這是一個進可攻、退可守的標的，但建議簽約前詳實調查水電管線狀況及社區規約，以保障自身權益。
問與答
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