北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜經國路大面寬收租店面｜達晟家族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：52.63 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖
總坪數：68.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.88 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：22.45 坪
土地面積：12.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民富國小、西門國小、磐石高中附設國中
附近交通：省道、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 穩定現金流：目前已有承租戶，屬現成房東模式，可降低空屋風險並提供即時的租金回報。 2. 地段與交通：位於新竹市經國路二段，鄰近省道及 68 快速道路，交通便利性高，且擁有雙學區（民富國小、磐石高中附中）加持。 3. 合法與屋況：屋齡僅 9 年，屬新成屋水準，且強調無增建、空間皆為合法使用，交易後期法律風險較低。 4. 戶型特色：位於建築物一樓至二樓，擁有大面寬優勢，視野與招牌展示效果好，適合商業經營或店住合一規劃。
劣勢	1. 門檻較高：總價約 3,588 萬元，單價約 52.63 萬/坪，屬於高單價商用物件，對購屋者資金調度能力要求高。 2. 使用限制：用途為店面（商業用地），持有期間涉及稅費可能高於一般住宅，且若欲轉手，買方對象較住宅少。 3. 空間規模：總坪數 68.17 坪空間較大，若需自營可能需考量人員配置或裝潢成本，若出租則租金壓力較高。
機會	1. 增值潛力：商業第二種用地（商二）在科技產業發達的新竹具備長期增值空間，尤其是近科學園區路網。 2. 功能多元：標榜住店合一潛力，若未來政策允許或個人需求改變，可規劃為工作室或居家辦公，使用彈性高。 3. 稀缺性：文中提及稀有釋出，大面寬店面在該區域屬供給較少類別，具有市場獨特性。
威脅	1. 景氣波動：商用租金受經濟環境影響較大，若面臨產業空窗或網路購物衝擊，可能需重新尋找承租對象。 2. 利率風險：高總價物件通常搭配較高貸款金額，若銀行房貸利率上升，持有成本將明顯增加。 3. 流動性較差：相比住宅市場，店面轉手週期通常較長，資金回收速度可能不如一般房地產快。

2. 物件評論

此物件適合具備穩健資產配置需求、且有持續現金流需求的投資型買方。由於其擁有穩定承租戶與合法屋況，能降低持有風險並提供即時租金收益，且位於新竹核心發展路段，長期增值潛力可觀。然而，鑑於總價高且為商用屬性，購屋者需優先確認自身資金周轉彈性及對商用稅賦的承受能力，若僅為自住或短期投資則建議斟酌，若追求長期穩定收租與資產保值，此物件為優質選擇。