北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜湳雅商圈大地坪靜巷美透天｜達晟家族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：45.11 萬/坪
地址：新竹市北區湳雅街地圖
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.073 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.808 坪
附屬建物面積：4.265 坪
土地面積：33.275 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能成熟：位於湳雅商圈核心，步行範圍內含蓋商場、超市與餐飲，生活機能完善。學區資源優良：鄰近北門國小、光華國中等學校，符合家長對孩子教育環境的需求。通勤便利性高：靠近 68 快速道路，連接竹科、竹北市區或臺中市區均十分方便。坪數寬敞單價合理：總坪數近 45 坪，單價約 45.11 萬元，在透天房型中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡達 39 年，屬於老舊物件，可能面臨結構維護或修繕成本。無附車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找停車空間或另購車位。衛浴配置緊張：4 房搭配 2 衛浴，若為三代同堂居住時，早晚使用高峰可能稍顯不足。銀行貸款風險：因屋齡超過 30 年，銀行估價與貸款成數可能比新成屋嚴格。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：透過適度裝修或格局調整，可提升居住品質與房屋價值。長期持有保值：湳雅商圈土地價值穩定，適合中长期自住持有，抵抗通膨能力佳。租金承租需求：學區與交通便利性高，未來若有租屋市場需求，出租收益應具競爭力。
威脅 (Threats)	老屋結構隱憂：39 年屋齡需擔心牆面、管線或基礎潛在問題，驗屋成本需納入考量。轉手流動性：相較於新案，老舊透天在二手市場的買賣流程可能較長，受貸款年限限制影響。