香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜中華路內湖全聯免千萬透天｜0153231

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖
格局：開放空間
總坪數：33.323 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.323 坪
土地面積：20.924 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內湖國小、內湖國中
生活機能：內湖全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

新竹香山區中華路透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價不到千萬，對於希望擁有透天厝空間的買家而言，進入門檻極低，市場稀有。 2. 生活機能完善：鄰近內湖全聯超市、內湖國小與國中，日常採買及子女通學都非常便利，符合自住需求。 3. 停車方便：門前擁有停車空間，解決了透天或社區常見的停車難題，對有車家庭加分。 4. 格局彈性：具備後門動線及頂樓增建空間，未來規劃使用彈性較大，且已通天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 42 年，屬於老舊建築，內部管線、結構安全及防水狀況需仔細檢視。 2. 坪數有限：總建坪約 33 坪，雖然為透天，但對於三代同堂或需要大型儲物空間的家庭來說可能稍顯不足。 3. 裝修成本高：由於屋齡久，若買下後打算自住，極可能需要全額重新裝修，額外支出不可預期。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若能以合理價格接手並妥善修繕，可透過空間優化提升居住價值或未來轉手價格。 2. 剛需市場歡迎：此類低總價透天在當地市場上供給少，容易吸引預算有限但追求生活型態的首購族或退休族群。 3. 租屋需求穩定：靠近學校與火車站，若短期不自住，出租給通勤族或學生家庭應有一定需求。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於 40 年以上屋齡的物件貸款成數可能會打折，需評估自有资金是否充足。 2. 隱藏維修風險：老屋常見的漏水、電線老化或結構瑕疵可能在入住後才浮現，造成預算超支。 3. 法規限制：頂樓增建部分需確認合法狀態，未來若涉及都更或查核可能產生困擾。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的買家而言，具有相當高的參考價值。

是否值得購買： 建議考慮，但前提是您需要做好「老屋翻新」的心理與預算準備。

主要理由：

性價比極高：在新竹香山地區，不到一千萬的價格買到透天厝且鄰近全聯與學校，確實是市場上的稀有選擇，特別適合預算受限但嚮往透天生活型態的首購族或小家庭。
地段功能強大：中華路六段具備交通動線（近交流道、火車站）與生活機能，通勤與日常採買都無需過度依賴汽車，這點對於長期居住非常重要。
需注意結構風險：42 年的屋齡是此物件最大的變數。建議在看房時務必攜帶專業人士評估建築樑柱及管線狀況，並預留至少一百萬以上的裝潢修繕預算。若僅能負擔房屋本體價格而無力承擔後續整修，則需謹慎評估。

總體而言，這是一個適合「願意投資時間與金錢修繕老屋」的買家入手，能夠以較低門檻換取透天的居住品質與地段便利性。