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光明明星學區｜稀有露臺戶釋出0432297
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.56 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：45.382 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.351 坪
- 附屬建物面積：2.986 坪
- 共同使用：18.045 坪
- 土地面積：3.806 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育」且「偏好低總價、大空間」的購屋者而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 學區配置稀缺： 光明國小與成功國中的學區定位明確，能滿足家庭對優質教育資源的需求，且學區房在市場上流動性通常較佳，具備一定保值性。
- 產品特色突出： 稀有露臺戶設計增加了居住品質，搭配完善的社區公設（如健身房、電影院），能提升生活機能與舒適度。
- 地段成熟度高： 位於竹北光明商圈核心，生活機能成熟，對於通勤或生活便利性要求高的買家而言是一大亮點。
建議注意事項： 雖然該物件優勢明顯，但第二層的低樓層特性是必須慎重考量的點。建議您親自實地勘查，觀察該樓層的採光狀況、噪音干擾程度以及隱私保護措施。若無法接受低樓層特性，則需評估是否會影響未來轉手難度。若條件可接受，這是一筆值得考慮的自住兼保值投資。
問與答
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