東區買屋 / 東區買房 - 新竹房地顧問｜近巨城低總價三民國中旁套房｜0465915

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.144 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.608 坪
附屬建物面積：1.156 坪
共同使用：3.38 坪
土地面積：1.867 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場、全聯自由店、巨城購物中心
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

新竹東區三民國宅套房屋產分析報告

針對編號 1352241 之物件資料，以下以購屋者角度為您進行詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	門檻低與地段核心：總價 488 萬在新竹東區屬極低入門價格，適合預算有限的買家。生活機能完善：鄰近巨城購物中心、果菜市場及經國綠園道，交通上有北新竹車站，步行生活圈便利度高。學區加持：位於三民國小與三民國中雙學區範圍內，對求學者家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：僅 13.144 坪一房套房，空間狹小，難以滿足未来家庭成長或長期居住需求。無車位配賦：該區域停車問題普遍，無車位在未來轉手或自住時將是一項重大不便。樓層因素：位於 6 樓（總高 7 樓），雖非頂樓但有須搭乘電梯之可能，需確認電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	出租需求穩定：鄰近學校與商圈，單身貴族、學生及新婚小家庭的租屋需求旺盛。投資轉手潛力：低總價物件在市場調整期通常較具流動性，作為第一戶置產跳板風險可控。區域發展持續：東區為新竹主要擴充區，生活機能隨巨城週邊持續提升。
威脅 (Threats)	利率與房價波動：高單價（37.13 萬/坪）相對於坪數總值較高，若升息導致購屋成本增加可能影響買氣。老舊建物風險：雖未明列房齡，但低管理費且為 7 層樓老式建築可能性高，需留意修繕基金與結構安全。轉手競爭：東區類似小坪數物件供貨量可能較多，未來出售時需面臨同區競品之價格戰。