屏東工業區公園公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓買賣演藝廳3房屏東大學低樓層2樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.97 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
共同使用：3.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東師範大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 498 萬元，在屏東市區 3 房格局中屬高 CP 值，降低首購族或投資客門檻。格局實用：22.6 坪室內規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間分配合理，採光與通風狀況良好。樓層友善：位於 2 樓低樓層，無電梯負擔，對於長輩居住或行動不便者相當便利。持有成本低：無管理費支出，每月固定開銷少。生活機能佳：鄰近演藝廳與屏東大學，民生路、廣東路商圈完善，步行即可滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 42 年，建物逐漸老舊，可能伴隨管線老化或結構問題，未來可能需投入修繕費用。無電梯設計：雖為 2 樓，但整體為 5 樓公寓，若未來有搬運大件物品需求，爬樓梯較為不便。坪數較小：總坪數 26.25 坪要容納 3 房，每個房間的私密空間可能較為緊湊。社區公設少：無電梯與管理員，安全性與公共設施維護較依賴住戶自發性。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大學與商圈，極適合出租給學生、教職員工或外縣市來屏工作者，租金收益率穩定。修繕翻新價值：若買家有意重新裝修，可提升居住質感，未來出售時能增加市場競爭力。置產入門首選：低總價適合資金有限者先購入，作為長期投資或等待區域發展增值。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，市場對 40 年以上老公寓的接受度降低，可能影響未來轉手流動性。整建不易：老舊公寓若無危老重建條件，維修基金籌措與修繕難度較高，可能影響居住品質。政策與法規：未來若實施更嚴格的房屋稅或交易規範，老舊建築的持有成本可能上升。