大橋頭站  大同買屋 / 大同買房 - 重慶北+涼州街商辦-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3415 萬 (含車位價)
參考單價：72.18 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昶春商業大樓
總坪數：47.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：16.96 坪
車位坪數：6.5 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1-7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4280 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永樂國小雙蓮國小成淵高中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於重慶北路二段核心地帶，鄰近永樂市場與朝陽公園，生活機能成熟。 2. 交通便利性極高：距離大橋頭捷運站 5 號出口約 290 公尺，通勤非常方便。 3. 室內格局與採光佳：樓層為頂樓，一層僅兩戶隱私度高，二面採光且格局方正，采光條件好。 4. 包含車位：總價內已含機械式車位，節省額外購置成本。 5. 管理完善：大樓有管理員與垃圾集中處理機制，居住或辦公品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 31 年，外觀及內部管線可能面臨老化問題。 2. 頂樓屬性：位於 12 樓（最高層），若無妥善防水處理，需注意夏季隔熱或冬季漏水風險。 3. 車位類型：機械式車位操作便利性不如一般平面車位。 4. 坪數較大：總坪數 47.31 坪（含車位）對於單一人使用而言空間寬敞，但若作為辦公室，需考量承租難度與租金收益。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近大橋頭商圈，對商務辦公或零售業態具吸引力，潛在租賃需求穩定。 2. 裝潢彈性：玻璃帷幕外觀搭配內部方正格局，適合重新規劃以符合現代辦公或工作室需求。 3. 價格優勢：相較於同路段新成屋，舊商辦單價可能較有議價空間（目前參考單價 72.18 萬/坪）。
威脅 (Threats)	1. 使用性質限制：屬商業用地，貸款成數、稅率與一般住宅不同，且無法落籍為居住用途。 2. 維護成本隱憂：屋齡增加後，後續修繕費用或基金提撥可能隨之提高。 3. 市場流動性：商辦產品轉手難度通常高於住宅，未來買賣週期較長。 4. 機械停車風險：隨著設備老化，機械式車位故障維修的頻率與成本需納入考量。