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雙捷運金透天-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4260 萬
4188 萬 - 參考單價：127.96 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
大龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.73 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小 民權國中
鄰近公園：蘭州公園
生活機能：蘭州市場 太平市場
附近交通：大橋頭站 民權西路站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小 民權國中
鄰近公園：蘭州公園
生活機能：蘭州市場 太平市場
附近交通：大橋頭站 民權西路站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 雙捷運匯流：鄰近大橋頭站與民權西路站，步行約 300~400 公尺，通勤極其便利。 2. 總價門檻低：作為台北透天產品，總價低於 5,000 萬，對於預算有限想買房產者具吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近蘭州公園、大同國小及民權國中，且有大小型市場環繞，居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 128 萬/坪，在傳統舊市區屬於高價區，需評估投資報酬率。 2. 無車位配置：總價不含車位，在巷弄停車可能受限，增加生活不便。 3. 建築年齡與維護：大同老屋區建築多為中高龄，整棟持有可能面臨結構修繕或法規限制風險。 |
| 機會 | 1. 土地增值潛力：位於住四用地，若未來區域都市更新或環境改善，土地價值有望提升。 2. 空間優化：面寬約 6 米且含增建使用空間，透過裝修規劃可最大化居住效益。 3. 租賃需求強：雙捷運與學校周邊，對於學區族或通勤者具穩定承租吸引力。 |
| 威脅 | 1. 老舊社區環境：附近巷弄雖寬達 8 米，但整體區域老化可能影響通風、採光或景觀。 2. 房價波動風險：高單價物件在市場修正期較為敏感，買入後短期轉手難度較大。 3. 法規限制：透天房屋常面臨容積率或建築法規變更風險，修繕或增建需符合現行規範。 |
2. 物件評論
購買建議：具條件性推薦，適合預算有限但重視地段的買方。
此物件的主要賣點在於「稀缺性」與「交通」。在台北市大同區能同時擁有透天形態、雙捷運便利性及低總價門檻的物件十分難得。特別是對於需要通勤至中山北路或台北車站周邊的族群，或是有長期收藏土地資產的需求者而言，地段優勢足以抵銷單價較高的問題。
然而，您需斟酌自身的財務承受能力與維護意願。由於不含車位且建築年代可能較久，購屋時務必請專業技師檢查房屋結構及增建合法性。若您能接受老屋的居住氛圍並願意投入後續修繕預算，這是一個兼具自住便利與資產配置的不錯選擇；但若以全新住宅或高流動性為優先考量，則建議再比較周邊新建案行情。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
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住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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