北大特區北大附中  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約耶魯邊間梅景三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2610 萬 (含車位價)
參考單價：49.12 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.683 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.794 坪
附屬建物面積：5.088 坪
共同使用：25.801 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：5.017 坪
樓別/樓高： 3樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3493 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	遠雄建商與物管口碑佳，公設齊全（泳池、健身房、交誼廳）；雙明星學區（北大附中、龍埔國小）保障教育資源；總坪數含車位，提升便利性；鄰近捷運三峽站，交通便捷。
劣勢	位於 3 樓，樓層偏低可能影響隱私、採光及通風；屋齡 16 年，需留意房屋水電及牆面修繕狀況；每月管理費 3493 元，為長期固定支出。
機會	學區房保值性高，市場流通性佳；三峽北大特區生活機能成熟，未來轉手容易；相對於周邊新房，此總價對於三房格局具競爭性。
威脅	升息環境可能增加房貸負擔；低樓層在未來市場偏好中可能較不具優勢；景氣波動可能影響房價增值幅度。

物件評論

此物件對於重視子女教育且計畫長期居住的家庭而言，是一筆值得考慮的投資。最大的賣點在於其強大的學區資源與遠雄社區的高品質管理，這在未來房屋轉手時能提供相當的價差保護。此外，總坪數包含車位以及鄰近捷運的優勢，也符合一般家庭對生活便利性的需求。

然而，由於房屋屋齡已達 16 年且樓層僅 3 樓，建議您在購買前務必仔細確認房屋的通風、採光狀況以及是否有漏水等隱憂。若能確認房屋維護狀況良好，並能接受低樓層的特性，這將是一項兼具自住與教育規劃的優質選擇。

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