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岡山福利國近#高醫#捷運站#河堤#樂購#明亮三房 楠梓建案推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
768 萬 - 參考單價：19.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大仁南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷福利國大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：13.06 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後紅國小 岡山國中
鄰近公園：河堤公園、和平公園
生活機能：文賢早市、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後紅國小 岡山國中
鄰近公園：河堤公園、和平公園
生活機能：文賢早市、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於岡山福利國大樓的物件，整體而言值得購買，但需視您的購屋目的而定。
若您屬於剛性置產的首購族或尋求穩定收租的投資客，此物件極具吸引力。其最大賣點在於「交通便利」與「生活機能完整」，且單價 19 萬出頭在岡山地區仍屬合理区间，能夠以較低的門檻實現三房兩廳的居住空間。此外，現有租約對於投資買家而言代表即時的現金流。
然而，若您對居住品質的新穎度有極高要求，或計畫短期內必須搬入自住，則建議慎重考慮。29 年的屋齡可能伴隨管線老化問題，且包含租客在內意味著無法立即入住，同時未附車位也是長期持有需考量的隱形成本。若您能接受老屋特質並規劃適當維護，這仍是一處性價比優異的資產。
問與答
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