三民透天  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈學區四樓活巷RC透天楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1440 萬~~1368 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 6陽台
總坪數：54.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.72 坪
附屬建物面積：6.75 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：陽明商圈學區四樓活巷 RC 透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於三民區陽明路核心地段，鄰近陽明市場與公園，生活機能極佳。 2. 學區資源：對口陽明國小及陽明國中，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 3. 空間規劃：擁有 5 房 2 廳 3 衛之格局，適合多人口家庭居住；採光通風良好。 4. 價格門檻：參考單價約 25.11 萬/坪，相較同區域新成屋，入場門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：建物屋齡達 38 年，銀行評估可能影響貸款年限或額度的調整。 2. 無車位規劃：資料顯示總坪數不含車位，未來需自行解決停車問題，生活便利性稍減。 3. 潛在整修成本：老屋通常需投入資金進行水電、管線或外牆翻新，初期持有一筆額外預算。 4. 出入空間：雖為活巷 4 米寬度，但透天厝需注意消防通道及鄰居通行關係。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：因鄰近學區與商圈，未來若不需自住，出租需求穩定，租金回報率可期。 2. 翻新增值潛力：透過適當的內部空間改造與外牆翻新，可提升房屋整體價值與居住品質。 3. 區域發展：三民區作為高雄傳統核心生活圈，長期抗跌性與流通性尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：高屋齡可能導致銀行核貸成數或年限受限，買家需自備較多頭款。 2. 維護成本上升：隨著時間推移，老屋結構與設備老化問題逐漸浮現，維護費用將逐年增加。 3. 市場流動性：同價位區間若有新案競爭，老屋在轉手時的速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區資源」與「預算有限但需大空間」**的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要價值在於三民區核心地段帶來的生活便利性與穩定學區需求，且每坪單價在該區域內具有相當的價格競爭力。

然而，買家必須正視 38 年屋齡 所帶來的挑戰。這意味著您在購買後可能需要預留一筆預算用於基礎設施整修（如水電管線、防水工程等），並需確認銀行貸款是否受限於屋齡因素。若您不介意初期整修成本，且主要目的是為了子女就學或長居穩定性，這是一戶兼具實用價值與收藏潛力的好宅；反之，若追求新成屋的免打理條件，則建議提高預算檢視其他標的。