竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲竹南照南學區三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~960 萬~~880 萬
參考單價：22.28 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紀德花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：14.06 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：位於竹南照南國小及照南國中範圍，學區穩定，適合重視子女教育的家庭，步行上學亦便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，符合一般家庭居住需求，公共空間與私領域分配均衡。 3. 樓層條件佳：位於 8 樓（共 9 樓），採光與通風條件通常較好，視野亦相對開闊。 4. 生活機能完善：位於竹南鎮中心區域，交通與周邊食衣住行便利，生活節奏適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年，購入後可能需要評估是否需進行水電或防水翻新，需預留相關預算。 2. 高樓層依賴：雖採光佳，但高樓層高度依賴電梯運作，若發生停電或電梯故障，對日常起居有較大影響。 3. 車位確認事項：雖標題提及平車，但資料顯示總坪數未包含車位，需確認車位是否隨屋贈送及產權歸屬。 4. 貸款限制：屋齡可能影響銀行貸放年限與成數，買方需確認貸款資格與額度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介標榜價格可談且願意出價溝通，對預算敏感的買方有較好的談判優勢。 2. 市場需求：竹南地區因鄰近新竹科學園區，長期以來剛性需求穩定，有助於資產保值。 3. 自有住家：對於首次購屋或換屋者，此格局能滿足基本生活機能與子女就學，是進入該區域的好機會。
威脅 (Threats)	1. 社區維護狀況：20 年以上社區需特別關注公共基金提撥情況及管委會運作，以免日後維修負擔加重。 2. 市場波動：房市價格受經濟環境影響，需評估未來轉手流動性。 3. 隱蔽問題：老舊房屋可能存在管線老舊或隔熱防水失效風險，驗屋時需格外仔細。