新瑞天地三房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹置產顧問|延平路二段『新瑞天地』華廈溫馨美3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：32.65 萬/坪
地址：新竹市北區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新瑞天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.75 坪
土地面積：11.332 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小學市立虎林國小國中市立虎林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：單價約 32.65 萬/坪，含平面車位，對於北區電梯大樓而言具競爭力的價位。 2. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同住，隱私與動線規劃良好。 3. 生活機能成熟：鄰近虎林國小及國中學區，市場、公園配套齊全，生活便利度高。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有利於控管預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能面臨貸款年限縮短、老舊管線更新問題。 2. 樓層限制：位於 2 樓，若無良好綠化遮擋，可能有噪音或隱私疑慮，採光亦不如高樓層。 3. 空間大小：總坪數近 38 坪要劃分 3 房，各房間坪數可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產友善：相較新案門檻較低，適合剛成家或尋求穩健資產配置的買方。 2. 裝潢增值潛力：透過室內設計更新可拉高居住品質與未來轉手價值。 3. 學區需求穩定：竹科及鄰近區域就業人口帶動租屋需求，租賃風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手流動性：隨著屋齡增加，部分銀行對老屋貸款放貸條件趨嚴，可能縮短未來買受族群。 2. 社區維護隱憂：需確認社區公共基金充足與大修紀錄，避免住戶額外分攤費用。 3. 市場景氣波動：房地產總價區間若遇調整，老舊大樓價格彈性較大。