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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：36.48 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
明湖路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 附屬建物面積：8.94 坪
- 共同使用：3.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小學 市立陽光國小 國中 市立育賢國中
鄰近公園： 十八尖山
生活機能： 竹蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小學 市立陽光國小 國中 市立育賢國中
鄰近公園： 十八尖山
生活機能： 竹蓮市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新竹市北區明湖路物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於陽光國小學區內，教育資源穩定且具價值。 格局寬敞，擁有三房兩廳設計，總坪數約 35.6 坪，適合三代同堂或小家庭使用。 單價參考約 36.48 萬/坪，相比周邊新成屋或電梯大樓，總價門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，管線與結構可能存在隱憂。 位於一樓，隱私性較差，且需注意防潮、防蟲及光線採光問題。 無電梯設計，對於長者進出或搬家搬運大型傢俱較為不便。 不包含車位，在北區明湖路附近停車可能需額外負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能針對內部裝潢進行翻新，居住品質可大幅提升，延長使用壽命。 學區房屬性穩定，若非自住亦可考慮出租投資（如標題提及收租用途）。 鄰近十八尖山與竹蓮市場，生活機能便利，交通便利性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老屋貸款審核趨嚴，可能影響資金周轉或貸程限制。 未來轉手難度較高，因屋齡過高易被買家排除，且一樓屬性在二手房市場流動性較低。 需預留額外預算處理潛在的水電管線老化維修問題。 |
2. 物件評論
購買建議：有條件值得考慮
此物件非常適合預算有限但對學區有高需求、並具備裝修能力或耐心的家庭買家。
主要理由如下：
- 性價比高：在北區明湖路地段，36.48 萬的單價能獲得三房大格局與陽光國小學權，對於剛起步的小家庭而言是相當實惠的選擇。
- 生活機能成熟：鄰近公園、市場與交通站點，日常購物與通勤便利性極高。
然而，買家必須對以下風險有明確認知：
- 居住隱憂：45 年屋齡的一樓公寓存在老舊損耗問題，建議優先請專業人員檢測房屋結構與管線狀況，並預留一筆裝修基金。
- 貸款與轉手：需確認銀行貸款成數是否會因屋齡受限；同時需接受未來轉售時可能面臨的折價或流通速度較慢的情況。
若您能接受老屋維護成本並重視學區優勢，此物件是極具潛力的入場選擇；但若追求新穎舒適性或短期投資報酬率，則建議慎重考量。
問與答
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李尚縑(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0908-565556
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經紀業名稱: 華峰不動產仲介建設開發有限公司
證號: (109)登字第369504號
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