春福新天母庭院一樓平  東區買屋 / 東區買房 - 新竹置產顧問|近科學園區二高稀有三房庭院一樓+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福新天母
總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：15.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：小學市立青草湖國小國中市立育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近新竹科學園區，通勤便利（約 5 分鐘），且緊鄰國道二高交流道。 2. 學區優勢：對面即為市立青草湖國小，屬於優質就學範圍，適合重視教育的家庭。 3. 空間利用率高：僅 36.46 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛格局，對於小家庭而言機能性極強。 4. 附加價值高：一樓附帶前後院庭院及平面車位，且管理費低廉（1,200 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年房齡意味著可能面臨修繕問題，銀行貸款年限可能受限。 2. 樓層限制：1 樓雖然方便，但隱私性、採光及防蟲防潮問題需特別留意，且噪音可能高於高樓層。 3. 資料不一致：標題與說明提及「三房」，但詳細資料顯示「4 房」；用途為住家用卻標示公寓 (商用)，需進一步釐清權狀內容。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：屋況良好但老舊，可透過室內設計優化，提升居住品質或未來轉手價值。 2. 租購價比：鄰近科園且格局好，若有租屋需求，租金回酬率可能不錯。 3. 生活機能：巷口即有便利商店與美廉社，生活需求一應俱全，且採光佳。
威脅 (Threats)	1. 稅制疑慮：若「商用」登記属实，其土地增值稅、房屋稅及貸款成數可能優於一般住宅低。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來轉手客群可能較窄（通常偏好多新社區）。 3. 隱私安全：一樓庭院雖好，但若無完善圍籬或監視，可能涉及治安與私隱問題。

物件評論

綜合來看，此物件對於「重視學區、需要庭院空間及科園通勤便利性」的家庭而言，具有相當高的吸引力。總價 1298 萬在新竹東區屬於合理的入門門檻，且擁有罕見的一樓庭院與車位，這是許多新大樓無法比擬的優勢。

然而，是否值得購買取決於您對風險的承受度。主要理由在於屋齡已達 32 年，且資料中「住宅用途」與「商用型態」的描述存在矛盾。建議您在決定前，務必確認權狀登記類型（若為商用，稅負與貸款將不同），並確認房屋結構安全及一樓庭院的產權範圍。若能解決上述疑慮，這是一處兼具生活機能與居住舒適性的優質選擇。