巨星世家一樓三房平車  桃園買屋 / 桃園買房 - 新竹置產顧問|桃園區延壽街漂亮稀有一樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1360 元/月
鄰近學校：小學市立文山國小國中市立中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位：總坪數達 39.6 坪，包含車位，對於一般住戶而言空間寬敞，三房兩廳配置實用性高。價格條件：單價約 30.25 萬/坪，在桃園區屬於可負擔的範圍，且含平車一處，降低通勤麻煩。生活機能：鄰近文山國小、中興國中，學區穩定；周邊有市場與公園，適合家庭日常採買與活動。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於一樓，雖有電梯但仍需面對隱私性較低、噪音干擾及潮濕蟲蚊等潛在問題。屋齡因素：屋齡已達 34 年，建築設施可能老舊，且銀行貸款年限可能會受限制或利率微幅上浮。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：對於有翻新預算的買方，可透過內部裝潢改善居住環境與保值度，打造符合現代需求的家。自住剛需：具備三房兩衛的格局，非常適合多人口家庭或需要長輩同住的家庭進行長期規劃。
威脅 (Threats)	資產流動性：老屋在未來轉手時可能不如新案容易，受銀行成數及貸款評估影響較大。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線老化風險提高，後續可能面臨高額的整建維修基金需求。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間與學區資源的家庭而言，具有一定的購買價值。主要理由是單價合理且包含車位，能有效提升生活便利性，同時鄰近優良學校符合未來子女教育需求。然而，必須謹慎考量一樓的居住品質（如隱私與濕度）以及 34 年屋齡對貸款年限的限制。若您願意投入部分預算進行室內裝修改善，並能接受老社區的生活節奏，這是一個值得親臨現場細看的自住選項。