竹光國中雙車庫別墅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹置產顧問|竹光國中學區稀有獨特簡約風雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：50.81 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.38 坪
附屬建物面積：12.11 坪
土地面積：25.55 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小學市立民富國小國中市立竹光國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於竹光國中及民富國小雙學區，學童教育資源穩定且成熟。 2. 稀缺房型：北區經國路路段屬精華地段，擁有獨立車庫的雙車位別墅極度稀少。 3. 格局實用：68.49 坪規劃為 4 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或三代同堂居住。 4. 生活機能完善：鄰近公園、商圈及公交站點，日常採買與交通皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，後續可能需要評估管線更新或外牆修繕等維護成本。 2. 單價偏高：參考單價約 50.81 萬/坪，對於近 20 年房產而言略高於該區一般透天屋行情。 3. 資訊落差：資料顯示總價為 3480 萬，但說明文字提及 3588 萬，價格數據需確認以確保談判準確性。 4. 樓層配置疑義：標註「1~4 樓 / 4 樓」，若為四層獨棟雖無電梯問題較少，但仍需確認實際動線與長輩上下樓便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：學區租屋需求高，具備一定的租金收益潛力。 2. 裝修彈性：別墅建築型態在空間規劃上通常較公寓擁有更大改造彈性。 3. 價格談判：若確認總價可談至 3480 萬或更低，則單位價值更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若有調整，可能影響未來轉手價格。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，漏水、壁癌等隱蔽工程的修繕成本可能會增加。 3. 政策變數：學區劃分或稅制調整（如房地合一稅）可能影響交易獲利。