八德大湳商圈透天  八德買屋 / 八德買房 - 新竹置產顧問|八德大湳商圈近國民運動中心翻新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：51.04 萬/坪
地址：桃園市八德區力霸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
土地面積：16.05 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學大成國小國中大成國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近大成國小與大成國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大亮點。 2. 格局規劃完善：4 房 4 衛的設計提供極高的居住隱私性，適合多代同堂或需獨立空間的家庭。 3. 生活機能成熟：位於大湳商圈，鄰近國民運動中心及市場，日常採買與休閒方便。 4. 總價門檻較低：1280 萬的總價在該區域屬於可負擔範圍，適合剛性需求購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，可能會影響銀行貸款成數與年限，且需留意管線老舊問題。 2. 坪效密度高：僅 25.08 坪包含 4 房及 4 衛，空間可能較為緊湊，居住舒適度需實地評估。 3. 單價偏高：參考單價約 51 萬/坪，對於老屋而言，單價在當地市場中屬於中高價位。 4. 無車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，購買後需另行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德大湳商圈持續成長，隨著基礎建設完善，未來保值空間存在。 2. 翻新優勢：若內部裝修品質良好，可省去購屋者自行裝潢的繁瑣與成本，即買即住。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡老屋未來在二手市場的賣家競爭中可能面臨較多挑戰。 2. 隱形維修成本：翻新透天厝需確認是否有涉及外牆修繕或結構補強等潛在大额維護支出。

2. 物件評論

這棟位於桃園八德大湳的透天住宅，對於「重視學區與隱私」的小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於優異的學區資源以及功能齊全的四房四衛格局，能夠滿足家庭成員對生活空間的獨立需求。然而，購屋者在決策前需特別關注47 年屋齡帶來的貸款限制風險，並確認單價 51 萬/坪與實際居住坪效是否相符。若銀行核貸不成問題且裝修狀況令人滿意，此物件具備相當高的自住實用價值；但若是考量短期投資或追求高流動性，則需審慎評估老屋未來的市場接受度。