建功學區三房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹置產顧問|專任|建功學區旁低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：43.72 萬/坪
地址：新竹市東區建功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁風國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學市立建功國小國中市立建功高中附設國中
生活機能：水源市場/清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：988 萬的總價在東區可購得三房格局，門檻較低。 2. 學區資源豐富：鄰近建功國小與建功高中附設國中，符合重視教育的地點需求。 3. 生活機能便捷：距離水源市場及清大夜市近，採購日常物資與餐飲方便。 4. 空間規劃佳：22.6 坪擁有三房兩廳，適合小家庭居住動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯頂樓：位於 4 樓（最高層），爬樓梯不便且夏季可能受熱影響。 2. 衛浴配置少：三房僅配一衛，早高峰或家庭成員多時使用較緊張。 3. 缺乏車位：總價未包含停車空間，對於有開車家庭會造成停泊困難。 4. 公寓型態：相較大樓社區，公共設施與管理保安可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 修繕改造潛力：老舊公寓若有裝修空間，可改善採光、隔熱或增加衛浴以提升價值。 2. 學區房保值性：東區知名學區在房地產市場通常具有較強的抗跌能力與轉手流通性。 3. 租賃需求：鄰近學校與夜市，若考慮投資出租，穩定承租客源較多。
威脅 (Threats)	1. 屋齡老化風險：國宅公寓可能隨時間產生管線老舊問題，維修基金或自付費用需留意。 2. 頂樓潛在瑕疵：需特別檢查是否有漏水痕跡或隔熱不佳情況，後續修繕成本恐上升。 3. 市場波動：總價雖低但單價不低（約 43.72 萬/坪），若區域房價回調可能影響資產價值。

物件評論

此物件對於重視學區資源且預算有限的小家庭來說，是值得考慮的入手標的。主要理由在於其「總價低廉」配合東區建國學校區的高需求性，能以較低的門檻解決孩子的就學問題及基本居住空間。然而，買家必須能接受其作為頂樓公寓的硬體限制，包括無電梯、一衛配置以及潛在的屋齡老化與漏水風險。若您偏好便利的生活機能且願意投入資金進行內部格局調整或裝修，這將是一筆具潛力與實用價值的投資；若對居住舒適度要求極高（如追求電梯、車位或雙衛浴），則建議再評估其他選項。