楊梅近埔心車站透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 新竹置產顧問|楊梅近埔心車站省道中山高雙學區邊間美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1397 萬 (含車位價)
參考單價：53.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：小學瑞塘國小國中瑞坪國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近埔心車站及省道、中山高，通勤大新竹或台北方便。 2. 雙學區資源：學區包含瑞塘國小與瑞坪國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用：邊間透天通常通風採光較佳，且 4 房 3 廳設計空間機能強，容納家族成員無壓力。 4. 單價合理：參考單價約 53.79 萬/坪，在楊梅區屬中低價位。
劣勢	1. 屋齡過高：已有 54 年歷史，可能面臨管線老舊、結構隱憂或漏水問題。 2. 空間分配緊湊：25.97 坪要分割成 4 間臥室，每間房間體積較小，居住舒適度可能受限。 3. 車位狀況不明：資料標註車位為「其它」而非標準車位，若無專屬停車空間將影響生活便利性。 4. 銀行貸放限制：高齡老屋可能面臨銀行貸款年限縮短或成數降低的問題。
機會	1. 翻新價值：若能承受整修費用，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與潛在房價。 2. 租金回報：靠近車站與學區，對於外來求學或工作族群具穩定出租潛力。 3. 區域發展：楊梅近期有通勤人口流入，成熟社區的流動性可能維持在一定水準。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡繼續增加（超過 60-70 年），未來接盤俠可能更傾向新成屋，流動性下降。 2. 隱藏成本：老屋裝修恐有超出預算風險，尤其是基礎工程（水電、防水）往往難以預估。 3. 社區環境老化：舊型住商混合區域若缺乏更新計畫，公共設施與環境可能逐漸沒落。

物件評論

整體而言，此物件適合**「預算有限但對通勤與學區有高度需求」**的購屋者，對於追求居住新穎度或不想承擔裝修風險者則建議三思。

主要考量理由如下：

地段優勢明顯：埔心車站與雙學區的結合，保障了基本的生活機能與子女就學便利，是支撐房價的重要基石。
房務性強但空間窄：4 房格局對於二胎或三代同堂家庭極具吸引力，但需注意 26 坪內做 4 房的實際尺度是否舒適。
財務風險需評估：54 年屋齡是最大的變數，建議買前務必請專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款條件，預留充足的整修預算（約 100-200 萬以上）以確保資金無虞。

如果您願意投入時間與成本在裝修上，這是一筆可透過空間改造提升生活質量的好標的；若希望能即買即住且維護成本低，則可能不符合預期。