竹北國道一號十興國  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北遠百昌益蔚藍海大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益蔚藍海
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.514 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.908 坪
附屬建物面積：3.709 坪
共同使用：15.897 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2972 元/月
管理描述：季繳： 8916元
鄰近學校：縣立十興國小、勝利國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：竹北火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：昌益蔚藍海 (SID: 1347148)

以下為針對此物件之買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：步行即可到達竹北遠百，鄰近高鐵站、台鐵竹北站及國道交流道，通勤便利。居住格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數達 51.5 坪（含車位），適合多人口家庭長期居住。公設與管理完善：社區有 24 小時警衛、包裹代收及垃圾集中回收，安全性高。車位配置：總價已包含平面式車位，省去購置車位的額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築年份約民國 93 年（2004 年），目前屋齡約 20 年，相比周邊新成屋稍顯老舊。電梯配置單一：記載為「單一電梯設計」，若社區樓層住戶較多，尖峰時段搭乘電梯可能需等待。單價水準：參考單價每坪約 52.18 萬，價格屬於區域中高價位，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩定：鄰近縣立十興國小及勝利國中，學區價值在竹北地區具流通性。生活機能成熟：因靠近遠百商圈，周邊採買、餐飲便利，長期居住需求強勁。 resale 市場性：大坪數大四房在區域內供應量相對較少，對家庭型買家吸引力大。
威脅 (Threats)	新建案競爭：竹北新成屋及重劃區持續開發，新房可能在設施與設計上更具優勢。維護成本：隨屋齡增加，社區公共設施維護費或未來可能調漲的管理費需列入長程考量。建築密度疑義：資料中總戶數與一層兩戶之描述可能存在落差，若實際樓地板面住戶密集，居住隱私可能受影響。