永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦永康凡爾賽宮景觀裝潢３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近復華夜市、B&Q 及全聯福利中心，生活機能極為成熟。 2. 高樓層景觀：位於 15 樓（共 17 樓），視野開闊且隱私性佳，採光通風應佳。 3. 房廳規劃：三房兩廳兩衛的設計，空間利用率高，適合中小型家庭居住。 4. 安全防護：社區有 24 小時保全管理，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限及日後轉手流動性。 2. 車位未含：總價不包含車位，需另行租約附近車位，增加額外持用成本與不便。 3. 坪數緊湊：26.41 坪要容納三房兩廳，部分空間可能較顯壓迫感。 4. 管理費低疑：管理費每月 800 元雖低，但需確認是否足以支撐公共設施維護。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永信國小、五王國小及永仁高中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 自住舒適度：已有裝潢基礎，若喜歡現有風格可減少裝修時間與成本。 3. 區域發展：永康區鄰近科技園區，租屋市場或長期置產需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護風險：老舊大樓可能存在管線老化、防水層劣化等隱憂，需評估公共維修基金狀況。 2. 房價波動：高齡大樓在新成屋競爭下，增值幅度可能不如新興區域顯著。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建案可能會縮短放款年限或提高利率，增加資金壓力。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，但需謹慎評估

這棟位於永康復華三街的「凡爾賽宮」單元，對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一個具備一定誘惑力的選擇。698 萬的總價在包含電梯與高樓層景觀的情況下，單價約為 26.43 萬/坪，價格尚在合理區間。其最大的賣點在於極佳的日常生活便利性（夜市、商圈）以及便利的學區資源，非常適合在地工作或育有學童的家庭。

然而，必須特別注意「屋齡 31 年」與「車位不含」這兩個關鍵問題。高屋齡可能意味著未來的維修頻率增加，且銀行貸款條件可能受限；另外，外租車位意味著每月需額外支出，長期持有成本需納入預算。若您能確認社區管委會維護良好、無重大公共基金缺口，且您對車位需求能透過附近租賃解決，這將是一個高性價比的安家之選。建議實地看房時，特別留意頂樓防水與管線狀況。