樹林區台北豪景大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北法拍房仲新北市樹林區保安街二段台北豪景大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~802.7 萬~~642.2 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 337巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職九393金李OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/22
保證金：128.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武林國小
鄰近公園：獇寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 642.2 萬元，參考單價約 20.76 萬/坪，通常低於同區域一般市售價格。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓或 11 樓（總樓層 11 樓），屬高樓層，採光、隱私及通風條件通常較好。 3. 交易保障：提供法拍代標服務，包含產權確認、包辦點交與協辦貸款，降低購屋者的後顧之憂。 4. 生活機能完善：鄰近武林國小及獇寮公園，生活環境穩定且適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，可能面臨設備老舊問題，需預留裝修或維修預算。 2. 無車位：未包含車位，樹林區停車需求高，無車位可能影響未來轉手或居住便利性。 3. 法拍風險：雖有業者承諾，但仍存在法院執行時間不確定性或潛在隱憂，不如一般買賣可控。 4. 貸款限制：高齡老屋可能在銀行貸成數或貸款年限上受到較嚴格的審核限制。
機會 (Opportunities)	1. 降價空間：若本次無人買受，次一標期預估底價可能酌減 20%，有進一步議價的機會。 2. 投資潛力：若規劃得当，老屋翻新後可提升租金收益或轉售價值。 3. 區域發展：樹林區為新北重要生活圈，持續的城市發展有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏瑕疵：法拍屋多為不詳見屋內狀況，可能存在結構、水電或漏水等未明之問題。 2. 競標風險：若多人競標，可能推高最終成交價，壓縮預設的利潤或預算空間。 3. 產權糾紛：雖然業者承諾交屋，但仍需留意是否仍有佔屋人或其他法律訴訟風險。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件值得考慮，但需視您的風險承受度與財務規劃而定。

主要理由： 此標的最大的吸引力在於性價比。單價 20.76 萬/坪在樹林區的電梯大樓中具優勢，且位於高樓層，居住舒適度有保障。對於預算有限但希望獲得較好樓層的買家來說，這是一個不錯的入門選項。然而，由於屋齡已達 31 年且無車位，買家必須自行評估後續可能的裝修成本與停車問題。此外，法拍程序雖有業者協助，但仍建議您在參與競標前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並預留足夠的流標減價空間，以降低資金壓力。若您的目標是自住且能接受老屋翻新，此物件是一項值得投入的選擇。