南寧高中電梯雙車別墅  南區買屋 / 南區買房 - 台南買房首選南區大面寬電梯雙車美墅台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：36.94 萬/坪
地址：台南市南區萬年五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：94.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.08 坪
附屬建物面積：8.34 坪
土地面積：45.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小南寧國中
鄰近公園：灣裡休閒公園
生活機能：灣裡市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	空間與格局優越：總坪數超過 94 坪，土地自有無持分問題，擁有 6 米大面寬及雙車位獨立車庫，適合重視隱私的大家庭。生活機能便利：鄰近萬年五街、省躬國小與南寧國中，具備灣裡市場與公園，且緊鄰 86 快速道路，交通便利性佳。現代化設施：屋內設有電梯及多間衛浴（4 房 3 廳 4 衛），提升居住便利性與長輩互動的舒適度。
劣勢	價格門檻較高：總價近 3,500 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大，且屬高端別墅產品，流動性可能不如公寓。屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡 105 年，但結合電梯與售價推測可能為民國 105 年（2016 年）建造之標註誤植或特殊定義，需實地確認結構安全以免除潛在維修風險。維護成本較高：獨立別墅型態通常涉及外牆修繕、庭院整理等較公寓更高的長期持有與維護成本。
機會	區域發展潛力：屋座落於舉喜重劃區內，隨著該區域陸續開發完成，未來生活機能將更臻成熟。資產保值性：南區土地稀缺且為自用型住宅，若市場穩定，大坪數優質物件在長期持有意願下具抗跌與升值潛力。
威脅	利率波動影響：高總價涉及高額房貸利息，受央行跟進或升息政策影響較大，可能增加購屋成本。轉手難度：高端別墅客群較窄，在市場下行時，同價位區間的競爭者多，未來售房週期可能拉長。

2. 物件評論總結

此物件整體而言是一處適合「長期自住」與「大家庭共居」的高品質住家，建議值得購買，但前提為確認屋齡細節並評估財務承擔能力。

主要理由如下：

居住尺度難求：在台南市區尋找擁有雙車位、大面寬且含電梯的 90 幾坪獨立別墅非常困難，此物件在空間尺度上滿足度高。
地段成熟穩定：位於南區萬年五街與重劃區交界，既享有成熟的生活機（市場、公園），又具備交通優勢（86 快速道路），生活品質佳。
關鍵確認事項：由於資料中「屋齡：105 年」一欄有歧義（若指民國 105 年建即約 7-8 年新，若指實際 105 年高樓則需仔細檢查結構），在決定購買前務必確認房屋實際狀況與建築年份，並針對高額總價做好完善的資金規劃。

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