東湖山莊  汐止買屋 / 汐止買房 - 中正國中買房東湖山莊建商保留戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：41.56 萬/坪
地址：新北市汐止區忠一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東湖山莊
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台
總坪數：163.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.52 坪
附屬建物面積：60.08 坪
土地面積：211.97 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1可停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：室內面積達 163.6 坪，規劃為 6 房 3 廳 5 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 土地持份實在：位於東湖山莊社區，且強調土地持份充份，透天厝型態擁有獨立車庫及 2 車位停車空間。 3. 視野與位置：為邊間別墅，視野無遮蔽，周邊東湖生活圈機能成熟，生活便利性高。 4. 社區管理：有專屬管理費，代表社區維護相對穩定，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，需考量未來維修成本、管線老舊問題及銀行貸款年限限制。 2. 用地性質限制：屬於「鄉村住宅」及「老丙建用地」，相較一般都市住宅，可能涉及較嚴謹的貸款條件或使用限制。 3. 潛在違建疑慮：特色說明提及「室內車庫增建」，此類增建可能涉及違建問題，需確認是否可合法化或需拆除。 4. 管理成本：每月管理費 5500 元，對於較舊式的透天社區而言，費用稍高，需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：屋舊空間大，若有改造預算，可重新規劃為符合現代需求的格局，提升居住舒適度與價值。 2. 長期持有利基：東湖地區房源供給有限，且為建商保留戶，轉手後可能減少交易爭議，適合長期自住或投資。 3. 多元使用方式：房間數多，除自住外，亦可考慮將部分空間規劃為套房出租，提高投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：老丙建用地若遇政策變動或違建取締，可能面臨罰款或強制拆除風險。 2. 流動性風險：高總價與老屋屬性，未來在市場遇冷時，可能較難快速轉手。 3. 貸款難度：銀行對於老舊鄉村住宅的貸款成數與年限通常較嚴格，購屋者需預留更多自備款。 4. 環境維護：汐止地區氣候濕潤，B1 地下室需特別注意防潮與通風問題，長期維護成本可能增加。