平實重劃區中華商圈  永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦近平實蓮莊三房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：18.68 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2535 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 858 萬，每坪單價 18.68 萬，在永康區屬可負擔範圍。 2. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的寬敞空間，適合剛成家的家庭或需要居家辦公者。 3. 居住便利性：位於中華路主幹道附近，鄰近高速公路口與公園，通勤及日常生活便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡已屆臨舊宅門檻，可能面臨管線老舊或公共設施維護問題。 2. 樓層因素：3 樓位於中低樓層，可能受周圍環境噪音影響，且採光與通風性需實地確認。 3. 車位細節未明：坪數標示不包含車位，需確認購買價格是否已包含車位或使用權。
機會 (Opportunities)	1. 修繕後轉手價值：若資金允許進行室內裝修與格局微調，可提升居住品質並增加未來轉手潛力。 2. 租賃收益：永康區大學周邊或工業區鄰近，此類三房配置易於出租，具穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：部分銀行對 30 年以上老宅核貸條件較嚴，可能影響買房者贷款成數與利率。 2. 社區維護成本：老舊電梯大樓後續可能需大額修繕基金，或面臨管理費上漲風險。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求生活品質」的購屋者而言，具備購買價值。其主要理由在於總價控制得宜，且提供三房兩廳的功能性格局，非常適合首次置產或小家庭使用。永康區的地理位置優越，兼具通勤效率與生活機能。然而，建議您在下訂前務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款條件，並仔細檢視樓下環境噪音及車位是否包含在總價內，以避免後續糾紛。若能接受老宅維護與低樓層的採光特點，這將是一筆高 CP 值的購房選擇。