※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於安平區永華路二段，鄰近市政中心與市議會，生活圈成熟。 2. 格局寬敞：86.9 坪大三房二廳三衛，雙陽台設計，採光通風佳，適合家族同住。 3. 社區品質：屋齡僅 8 年，管理完善且有 24 小時飯店式管理，僅 132 戶戶數單純。 4. 車位包含：總價含平面車位，省去另購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 7401 元，對於一般住戶而言是一筆不小的固定開銷。 2. 總價門檻高：2980 萬總價屬於中高價位，潛在買家群體較小。 3. 坪數較大：大坪數住宅雖居住舒適，但後續在二手市場的流動性可能不如小坪數房源。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區持續發展，市政精華區具保值潛力。 2. 生活機能：周邊公園、學校、市場設施齊全，居住便利性極高。 3. 新屋需求：屋齡新，近期內無需擔心老舊問題，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價商品對利率敏感，若房貸利率上漲將增加購屋負擔。 2. 價格壓力：高單價（34.29 萬/坪）在房市轉冷時，價格支撐力可能面臨挑戰。 3. 環境干擾：永華路車流量大，低樓層需注意噪音影響。