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新竹竹北大樓 專任 昌傑典典 2+1房質感裝潢雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌傑典典
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.377 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.193 坪
- 附屬建物面積：3.234 坪
- 共同使用：26.95 坪
- 車位坪數：15.271 坪
- 土地面積：9.871 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於次頂樓（13/14 樓），視野開闊且噪音極低；稀有雙車位配置，且已安裝特斯拉充電樁，符合現代需求；社區僅有 56 戶，住戶單純安靜，隱私度高；採光面寬佳（三面採光與三陽台），通風條件優異；前屋主投入高成本裝潢，維護良好，買家可直接入住省時省力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房屋目前格局為 2+1 房規劃，若需改回標準三房，仍涉及施工成本與時間；車位型式為平面式，相較於電梯直達車位便利性稍遜一籌；總坪數包含車位面積，實際室內坪效需自行衡量；位於湳雅街周邊可能隨區域發展帶來交通流量變化。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近北門國小與光華國中，學區房市場需求穩定，適合有就學規劃的家庭；竹北大樓因稀缺條件（雙車位、高樓層、優質裝潢）未來轉手流通性佳；電動車普及趨勢下，現有的充電樁設施可提升房屋吸引力與潛在議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場若進入調整期，總價近 3,000 萬之物業可能面臨流動性降低風險；管理費約 4,500 元雖屬合理區間，但隨著屋齡增加（已 7 年），未來公共設施維護費用可能波動；裝潢已使用 6 年，部分木作或設備可能即將進入翻新週期，需預留預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合重視停車與居住品質者。
此物件為竹北區難得的高品質次新屋，最大的賣點在於「雙車位」搭配「高樓層視野」以及「現成高規格裝潢」。對於有家庭規劃、重視子女學區資源（鄰近光華國中與北門國小）的買家而言，其居住舒適度極高。社區人數少意味著住戶單純且公設費使用效率高，加上Tesla充電樁已安裝，在電動車普及的趨勢下具備保值性。
雖然總價近 2990 萬門檻較高，且平面車位便利性略遜於電梯直達，但考量其稀缺條件與省去的裝潢時間成本，若預算匹配此價位段，這是一筆值得投入的資產。建議實地確認三陽台採光具體狀況及木作保養細節後再行議價。
問與答
新竹竹北大樓
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余蘊真(仲介，收取服務費)
暱稱：kimmy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-858344
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竹北高鐵定宏 加盟店
經紀業名稱: 定宏房地產開發有限公司
證號: (111)登字第422056號
新竹竹北大樓 余蘊真（kimmy）0927858344
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