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新竹竹北大樓 椰林科大將 兩戶打通總裁大戶3+1房三車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
科大一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：科大將
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：129.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.49 坪
- 附屬建物面積：11.43 坪
- 共同使用：54.31 坪
- 車位坪數：26.8 坪
- 土地面積：20.9 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：三個平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7050 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：公兒23公園
生活機能：縣政府商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7050 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：公兒23公園
生活機能：縣政府商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為竹北區適合「改善型置產」家庭的優質選擇，是否值得購買取決於您的預算與生活需求。
建議購買理由： 若您家中人口較多（例如三世同堂或二胎以上），且對居住品質與學區有高度要求，此屋是極佳的標的。其兩戶打通的格局在區域內較為罕見，能提供類似別墅的空間感；加上 10 樓的高樓層與成熟社區環境，能大幅提升生活便利性與舒適度。對於在新竹科學園區工作的人士而言，周邊交通（68 快速道路、高鐵）也極為便利。
建議猶豫理由： 若您對總價敏感，或僅作為短期投資持有，此屋門檻較高且管理費佔成本比重不少。此外，需確認 "+1 房" 的實際尺寸是否能滿足您的規劃，以及百萬裝潢的設計風格是否符合您長期居住的喜好。若預算可以稍微彈性，建議與仲介就價格進行討論，或許能獲得更優異的交易條件。
總結： 適合追求「一步到位」且財力穩健的家庭，屬於自住價值優於投機價值的物件。
問與答
新竹竹北大樓
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余蘊真(仲介，收取服務費)
暱稱：kimmy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-858344
訂閱：1 (加入)
竹北高鐵定宏 加盟店
經紀業名稱: 定宏房地產開發有限公司
證號: (111)登字第422056號
新竹竹北大樓 余蘊真（kimmy）0927858344
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