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大東捷運鳳山國中景觀樓中樓四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紫金城大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.421 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.32 坪
- 附屬建物面積：5.844 坪
- 共同使用：12.257 坪
- 土地面積：7.954 坪
- 樓別/樓高： 10~11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需釐清增建合法性與結構安全
這件物件非常適合重視生活便利性與戶型規劃的家庭買家。最大亮點在於其「捷運房產」的屬性加上「四房 + 車位」的寬敞配置，對於需要多人居住的家庭而言，實用性極高。高樓層的景觀與私人露台也是稀缺優勢，能顯著提升居住幸福感。
然而，在決定購買前，您必須優先確認以下兩點：
- 增建空間的合法性：務必請專業人士或地政士確認 11 樓增建空間是否列於主建物登記內，避免日後被認定為違建而產生糾紛。
- 屋齡與維修基金：32 年屋齡意味著設備可能老舊，建議詳細詢問社區管理費 2800 元是否已包含足夠的修繕預備金，以及電梯等大型設施的狀況。
若上述風險可控，且價格符合您的預算，這將是一筆能兼顧自住舒適度與生活機能的投資。
問與答
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房仲電話：0922-772828
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經紀業名稱: 誠揚不動產仲介經紀有限公司
證號: 112登字第442929號
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