鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山鄰雙捷運站正16米路黃金透天店住A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.222 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.222 坪
土地面積：20.562 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：大東公園
附近交通：捷運鳳山國中站及大東站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於鳳山區中山東路 16 米主幹道，擁有雙捷運站（鳳山國中站及大東站）加持，交通便利性高。空間靈活：三樓透天設計，每樓層皆有開放空間，且前後採光明亮通風良好，適合規劃為店面、工作室或住家。擴展潛力：具備鄰近 21 號房產的併購選項，可擴大店面門面，增加商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 54 年，屬老舊建築，可能面臨結構安全或貸款年限縮短的問題。需整修：目前屋況需整理，購屋後需預留一筆整修基金與時間。設施不足：後方貨梯已停用且僅留基座，無電梯設施，上下樓層可能較為不便，特別是對長者而言。
機會 (Opportunities)	投資收益：鄰近文武百市集，車潮不斷，極適合經營店面或出租，租金回報率具潛力。資產增值：若透過專業整修提升居住或商業空間品質，加上雙捷運優勢，長期轉手或出租價值有望提升。土地整合：透過併購隔壁房產，能創造更大規模的商業動線，提升整體房產的市場競爭力。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊建築需頻繁維護公共設施與管線，隱形成本可能高於新屋。轉手難度：高齡住宅在銀行核貸與潛在買家的接受度上可能受限，流動性可能較低。區域發展風險：雖為黃金地段，但老舊區域若缺乏政府大規模更新計畫，長期增值幅度可能受限。