亞灣,漢神百貨  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區漢神百貨正青年二路上燙金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：77.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.224 坪
土地面積：29.342 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：自強市場,自強夜市
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1346620)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高雄亞灣區核心，鄰近漢神百貨、流行音樂中心與愛河，生活機能成熟。商用潛力：商業區五級用地，適合開設店面或作為辦公/出租使用，預期收益穩定。空間規劃：座北朝南帝王向，採光通風良好；全棟增建利用率高，擁有 5 房 4 廳配置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：65 年屋齡屬於老舊建物，未來可能面臨結構檢修或改建的龐大成本。價格昂貴：參考單價接近 77 萬/坪，對於高樓齡物件而言門檻較高，需確認土地現值。硬體缺失：總坪數未包含車位，對於商業用途或長期使用者而言可能不夠便利。
機會 (Opportunities)	區域增值：亞灣區持續進行城市再發展，隨著周邊建設完成，資產價值有望提升。租息收益：商五用地與黃金地段適合經營商務辦公或高端公寓出租，可產生長期現金流。轉型潛力：若未來允許住商混合或透過翻新增加吸引力，租金收益率有機會優化。
威脅 (Threats)	修繕風險：高齡建物隨時間推移，水電管路及外牆老化問題可能引發不可預期的維修費用。政策變數：商業用房的稅率較高，且若區域容積或土地使用分區法規調整，可能影響持有成本或使用限制。市場波動：高單價老建物在景氣反轉時，流動性可能不如住宅區物件，脫手難度稍高。