北屯國小大面寬店面  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天土地緊鄰一中商圈正20米馬路旁全新5.5米大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2820 萬~~2750 萬 (含車位價)
參考單價：63.16 萬/坪
地址：台中市北區進化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.44 坪
共同使用：20.1 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述： B1平面大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時精緻物業管理完善含車位清潔費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北屯國小雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：北屯市場
附近交通：台中火車站 74快速道路進化路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品條件佳：屋齡僅 7 個月為全新物件，且一樓挑高 7 米配合夾層設計，空間可塑性强，易於隔間規劃。 2. 地理位置優異：位於進化路正線，屬 20 米寬馬路旁，曝光度高，鄰近一中商圈及北屯市場，生活機能成熟。 3. 交通網絡便利：鄰近台中火車站、74 號快速道路及公車站位，通勤與物流運輸方便。 4. 客源穩定：社區住戶數達 920 戶，周邊微笑系列社區總戶數逾 4000 戶，鄰近北屯國小與雙十國中，具穩定的商業消費基礎。
劣勢	1. 資訊嚴重矛盾：標題宣稱為「透天土地」，但詳細資料顯示為「1 樓 / 24 樓電梯大樓」，此為關鍵產權性質差異。 2. 行政區域不符：地址標示為「北區」，但郵遞區號 404 通常對應「北屯區」，導致區域定位認知混淆。 3. 車位權屬不明：描述中提及車位需「另加租金 3000 元/月」，語似租賃廣告，若購入產權卻無車位使用權屬，將增加持有成本。 4. 商用限制：此為商用店面型態，非住宅性質，居住使用受限，且需考量營業時間與噪音管制。
機會	1. 商業投資潛力：因大面寬 5.5 米及挑高優勢，適合規劃精品、藥局、連鎖店或餐飲業，潛在租金收益可觀。 2. 市場需求：周邊居住人口密集且有學區優勢，對便利商店、補習班、服務業等需求穩定。 3. 新成屋優勢：屋新可免大筆修繕費用，且符合現代消費環境對店面形象的要求。
威脅	1. 資訊真實性風險：廣告文案中出現「租金需另加」、「委租」等字句，顯示資料可能為混用租賃與買賣資訊，需警惕潛在法律糾紛或契約漏洞。 2. 持有成本增加：除房價外，每月需支付 3000 元管理費，若車位需額外付費則持有成本更高。 3. 市場波動：商業不動產受景氣影響較大，若周邊競爭激烈或產業轉型，可能影響出租率與轉手流動性。

物件評論

此物件屬於**「需極度謹慎核對後，方為可行」**的商業投資標的，並不建議無明確經營計畫的購屋者直接入手。

購買建議： 僅適合確認投資用途、且經律師或專業中介確認產權無誤的買家。

主要理由如下：

基礎資訊存在重大矛盾：標題「透天土地」與內文「24 樓電梯大樓店面」完全不符，且地址行政區與郵遞區號不一致。這顯示房產資訊可能存在嚴重的登載錯誤或資訊混淆，涉及產權登記是否正確為首要風險，若產權類型非「透天」而是「高層商用」，其價值評估與貸款成數皆會改變。
車位權屬疑慮：描述中提到車位需額外加租，若此為買賣案，通常車位應隨房產移轉或單獨列價。若購入後仍需另付車位租金，則代表車位非自有權屬，此為重大持有成本陷阱，務必在簽約前釐清。
投資性質明確：此為「店面」而非「透天住宅」，購買後無法作為自宅使用。除非您有經營餐飲、零售或辦公需求，並願意承擔商用稅賦及管理費，否則對於居住需求者而言完全不適用。
地段與價值：若排除了上述資訊矛盾，其 5.5 米大面寬、挑高設計及進化路黃金地段的確具商業價值，單價 63 萬/坪對於新成屋店面而言尚屬合理區間，但必須先確保資訊一致性，再考慮是否入手。