泰山買屋賣屋  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山輕軌買房屋主降價泰山文程經典三房新青安成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1050 萬
參考單價：44.97 萬/坪
地址：新北市泰山區文程路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：1.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、急需三房格局且看重未來通勤潛力的首購族群。

值得購買的理由：

低門檻與實用性：1,050 萬總價買三房，在泰山區具有價格競爭力，且屋況保存良好，具備翻修後提升品質的空間。
地段與建設預期：緊鄰明志路生活圈且鄰近重劃區，配合五泰輕軌興建，具備長線的居住與資產增值潛力。
政策補助機會：若符合新青安貸款資格，將大幅降低購屋資金壓力。

主要考量風險：

老屋體質：45 年屋齡與頂樓無電梯是最大硬傷，需確認是否願意承擔未來可能的漏水維修風險及爬樓的不便。
單價合理性：單價偏高，需確認是否已過度反映輕軌利多，建議可再議價以縮減單價差距。

總結建議： 若您能接受無電梯與老屋條件，並願意投入預算裝潢，這是一個以合理總價卡位重劃區與軌道建設的好機會；但若對居住舒適度（如停車、電梯、衛浴數量）有較高要求，則建議擴大搜尋範圍。

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