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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3086 萬
參考單價：40.01 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：77.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.88 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和緯黃昏市場
鄰近公園：大豐公園
生活機能：文元國小、文賢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：77.13 坪的總坪數搭配 5 房 2 廳 5 衛的設計，非常適合多人口大家庭居住，能滿足各世代成員的隱私需求。 2. 生活機能成熟：鄰近和緯黃昏市場與大豐公園，日常採買與休閒散步十分便利；周邊更有 Costco、UNIQLO 等大型商圈，滿足購物娛樂。 3. 學區優勢明確：就讀文元國小與文賢國中的學區範圍內，為子女教育提供穩定保障。 4. 交通連通性佳：鄰近北外環道路，往來台南各區域時間較短。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 3086 萬，對於一般小家庭或首購族群而言是一筆不小的負擔。 2. 車位缺失：標註總坪數未包含車位，在都市區域停車可能成為後續生活的挑戰，需額外規劃車庫或租车位成本。 3. 建築屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但已進入開始需要檢修管路與外牆的階段，購屋前務必確認房屋結構維護狀況。 4. 行政區標註疑慮：標題為安南區推薦，但地址顯示北區，需確認學區劃分與稅務歸屬是否一致，以免影響居住權益。
機會	1. 家庭成長需求：若未來有生育或接長輩同住的需求，此格局可直接使用多年，避免頻繁搬遷。 2. 區域發展潛力：鄰近好市多與商業區的成熟度通常意味著穩定的租屋市場或轉手流通性，具保值潛力。 3. 採光與格局：強調格局方正且採光絕佳，若裝修得宜，居住舒適度將進一步提升。
威脅	1. 持有成本增加：透天厝總坪數較大，房屋稅可能隨評定單價及面積而提高。 2. 維護風險：整棟買賣意味著所有公共設施（如屋頂、外牆）皆需自行負責維修，潛在修缮費用不可忽視。 3. 市場波動：房市景氣變化可能影響轉手價格，若未來有換屋計劃，需考慮當時的市場流動性。

物件評論

此物件適合預算充足且追求「大家庭居住空間」與「成熟生活圈」的買家。從功能面來看，5 房 5 衛的格局在台南透天市場中相當實惠，尤其結合優質學區與鄰近 Costco 的生活機能，能極大化居住的便利性與品質。

購買建議： 若您家庭成員結構明確需要多房間獨立空間，且已預算涵蓋後續可能發生的維修或停車成本，此物件值得進一步看屋評估。但強烈建議您在簽約前，務必再次確認「北區」與「安南」的行政區歸屬是否影響學區認定，並詳細檢視房屋隱蔽工程狀況。若僅為投資考量，則需斟酌該區域同價位之新成屋競爭情況。