蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 新潤麗蒔三房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：45.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：17.78 坪
車位坪數：7.49 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2771 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
附近交通：桃園捷運/山鼻站A10
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近桃園捷運機捷 A10 山鼻站，通勤台北或機場都便捷。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋且為邊間設計，採光與通風條件佳。贈送項目豐富：總價已包含車位，且贈送全室冷氣，節省裝潢初期投入與硬體成本。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低： 4 樓位於 11 樓總樓層中偏底層，隱私性與視野可能不如高樓層。管理費支出：每月管理費約 2771 元，對於一般自住房客來說是一筆固定開銷。車位型式：坡道平面式車位在雨天搬運物品時，便利度略低於電梯直接連接的地下停車場。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：機捷路二段屬重點發展區塊，隨著 A10 站周邊開發日趨成熟，具資產保值或增值空間。入住成本低：因含新裝潢與冷氣贈品，購屋後可直接入住或出租，減少額外折舊成本。生活圈完整：鄰近山腳生活圈，日常采買、飲食娛樂便利，適合自住。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市價格受景氣影響，近期若面臨調價需留意持有期間的資產價值變化。交通噪音潛在問題：因緊鄰捷運站與機捷路二段，低樓層或特定方位可能受車流或列車聲響影響。同區競品多：蘆竹地區新成屋推案眾多，未來轉手時可能面臨激烈的市場競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得購買

這筆物件對於通勤族或追求生活品質的家庭而言，具有很高的配置價值。首先，其地理位置優勢明顯，機捷 A10 站旁讓通勤台北變得輕鬆可靠，且新潤麗蒔社區的周邊生活機能已相當成熟。其次，房屋本身為次新屋（僅 1 年），邊間戶型的採光通風條件通常優於一般中間戶，且包含車位與全室冷氣，能有效降低購屋後的額外資金壓力。

需要注意的是，由於是 4 樓/11 樓的組合，若您對視野或隱私有極高要求，建議在選房時留意窗戶朝向是否面對主要道路以評估噪音干擾。綜合考量房價（約 1698 萬含車位）與周邊單價市場行情，此物件在「新屋」、「捷運房」以及「贈送項目」上具備顯著優勢，若能接受樓層條件，是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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