北屯買屋 / 北屯買房 - 太子道3房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：38.85 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.13 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：23.93 坪
車位坪數：9.69 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費5565元/雙月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廍子國小、東山高中附設國中部
附近交通：統聯客運/台中市立醫院
面臨路寬：31米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

以下針對編號 1366039 之「太子道」物件，以買房者立場進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：總坪數達 56.63 坪（含車位），三房兩廳兩衛，適合家庭居住。采光與通風佳：前後陽台加三面採光設計，戶型方正，居住舒適度高。樓層視野開闊：位於 13 樓高樓層且為邊間戶，面向太原足球場，景觀無遮擋。生活機能便利：鄰近台中市立醫院、廍興公園及 74 號快速道路太原交流道，通勤與就醫方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對偏高：參考單價約 38.85 萬/坪，在屋齡 13 年的北屯區物件中，價格略高於市場平均水準。停車方式考量：車位為坡道平面式，雖比斜坡車位好停，但仍需留意坡道寬度是否足夠大型車輛進出。潛在干擾風險：雖面向球場視野佳，但需確認夜間是否有活動光害或噪音影響低樓層以上住戶。
機會 (Opportunities)	保值潛力：鄰近醫院與快速道路出口，長期來說對置產者或租客具吸引力。管理費繳納方式：每兩月（單數月）繳交一次的管理費模式，可能顯示管委會運作有固定規律，利於生活規劃。屋況良好：資料標榜屋況佳，代表您未來入住後減少了大規模裝修的額外成本與時間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，高單價買入需承擔未來轉手時的價格波動風險。房屋折舊加速：屋齡 13 年雖非老舊，但隨著房齡接近 20 年，後續修繕基金提列或公共設施大修機率會增加。學校學區變動：鄰近廍子國小與東山高中，但需進一步確認該房屋是否位於特定學區的保證範圍內，以確保子女入學權益。

二、物件評論

結論：此物件對於重視居住品質與通勤效率的買方來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

居住舒適度高：高樓層邊間戶搭配三面採光與前後陽台，在台中氣候下能帶來良好的通風與採光體驗，且 56 坪的空間加贈車位，對於家庭成長需求來說非常寬敞。
地理位置優勢：緊鄰 74 號快速道路太原交流道及市立醫院，對於需要經常通勤或關心醫療資源的買方而言，是極大的加分項。
價格與價值權衡：雖然單價 38.85 萬/坪在當地屬於中高價位，但考量其樓層、景觀、管理維護及屋況，對於預算充足且追求生活品質的您來說，具備合理的投資價值。

建議您在簽約前，可於不同時段（如傍晚或假日）實際前往社區觀察周邊噪音狀況與車位動線，確認符合您的預期後再行決策。

問與答

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