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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
五福六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦煌大地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.41 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：15.71 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 實用性高與入住快：室內已全新整理且水電管路全更新，無需大裝修，添購家電即可入住，節省時間與預算。 坪效良好：總坪數 43.83 坪包含車位，三房二廳兩衛配置適合家庭居住，樓層位於中段（3 樓），避免高樓噪音亦無爬樓之虞。 生活機能成熟：鄰近南崁國高中、傳統市場及運動中心，社區外商店林立，日常採買與交通相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建物屋齡已達 34 年，可能影響部分銀行核貸成數或貸款年限，未來轉手時可能面臨更嚴格的房貸審核。 社區設施限制：較舊式華廈的公共設施及電梯維護狀況可能不如新大樓，需留意社區基金是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋需求穩定：鄰近學校與交通站點，若未來不擬自售，適合長期持有出租，吸引學生或通勤族群。 價格切入點：每坪單價約 31.21 萬，相較區域新案性價比高，且含車位總價控制良好，適合作為首次置產或換屋的門檻。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋流通性風險：隨著屋齡增加，未來再出售時可能面臨買家偏好新建物的市場趨勢，流動性較弱。 改建難度高：若欲進行都市更新或重建，因建築年代久遠且住户複雜，協調難度與成本較高。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高實用性、不想處理裝修事宜的購屋者而言，值得購買。
主要理由如下：
- 即買即住：水電與裝潢已更新完成，省去了老屋翻修的不確定性與額外開支。
- 配套成熟：位於南崁生活圈核心，學校、市場與交通配套完善，生活品質有保障。
- 車位加持：價格已包含坡道平面式車位，對於有車家庭來說是實質的價值加成。
不過，建議您需特別留意銀行對於 30 年以上老屋的貸放條件，並考量未來轉手的流動性問題。如果您是以自住為主、長期持有為目標，這是一筆性價比相當不錯的選擇。
問與答
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