蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 星馳市3房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：27.87 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星馳市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：16.42 坪
車位坪數：11.09 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1722 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/奉化忠孝西路口
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合重視居住空間與學區資源的預算型買家，但需對屋齡風險有充分心理準備。

主要理由如下： 首先，1,188 萬的總價能獲得 42 坪三房格局並含車位，在蘆竹南崁地區具備極高的性價比，且光明國小學區是長期保值的優勢。其次，頂樓的良好採光與通風能顯著提升居住舒適度，且社區管理尚可。然而，30 年屋齡是最大考量點，購買前建議務必請專業結構技師或水電師傅進行詳細勘驗，確認頂樓防水與管線狀況，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若您能接受老屋特性並注重長期自住，這是一個高 CP 值的選擇；若追求新成屋或高流動性，則需謹慎評估。

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