蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 風車的故鄉南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：36.41 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風車的故鄉
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：17.52 坪
車位坪數：10.08 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2472 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/花都
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：風車的故鄉 (編號：1357795)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與實用性均衡：總價未達兩千萬，對於包含車位的電梯三房格局而言，單價約 36.41 萬具競爭力。生活機能完善：周邊擁有全聯、家樂福等超市及便利商店，鄰近河濱公園，居住品質佳。學區資源穩定：鄰近光明國小與國中的校區範圍，對於有學齡兒童的家庭而言吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：房屋已達 27 年歷史，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或電梯維護頻率增加等潛在問題。樓層位置：位於 2 樓低樓層，隱私性較差且容易受路面噪音干擾，採光與通風亦受限。特殊格局設計：「前陽台進出」的動線設計可能導致居家安全性不如標準戶，或影響室內實際使用面積。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：鄰近未來 G13 捷運站，隨著軌道建設完工，通勤便利性提升將有助於房價保值。學區需求強勁：只要學區資格未變動，此類實用型住宅在租賃與二手市場上始終有穩定的客群支撐。
威脅 (Threats)	融資難度較高：銀行對高屋齡房屋的貸款年限與成數可能有所限制，需預先評估資金規劃。維護成本上升：老舊社區的公共設施（如電梯、水塔）若需大規模更新，可能增加未來管理費或共同攤提成本。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件對於**「預算有限但需要三房空間與學區」**的家庭購屋者來說，具備相當的吸引力。

總價約一千七百萬能包含車位並享有電梯大樓生活機能，在蘆竹南崁區域算是有合理競爭力的選擇。尤其鄰近商圈成熟且兼具未來捷運潛力，利基明確。然而，買房者在決定前需特別注意27 年屋齡的實際檢核，建議務必確認牆面是否有漏水痕跡、水電管線是否正常，並評估銀行貸款條件是否可配合高樓齡規定。若經專業驗屋確認狀況良好且能接受低樓層特性，則此物件值得列入考慮清單中。

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