東港透天  東港買屋 / 東港買房 - 屏東買屋首選東港低總價面寬溫馨孝親美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮下廍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大潭國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 738 萬，購屋門檻低，適合預算有限的買家；格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完整且附平面車位；頂樓鐵皮已完成加固，維護成本相對較低；一樓設有孝親房，適合三代同住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 83 年，屬於老舊房屋，建築安全與管線老化疑慮較大；單價約 23 萬/坪，對於高齡透天而言性價比需審慎評估；銀行對高齡房屋貸款成數與年限可能受限，資金壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	低總價是首次置產或孝親自住的優質切入點；鄰近大潭國小，學區資源便利；若結構安全堪用，未來可透過裝修提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	老舊房屋潛在隱患（如漏水、結構問題）維修成本高昂且不可預測；未來轉手時，受屋齡影響，買受客群可能受限，流動性較差；周邊老舊社區的價值漲幅可能落後新案。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估

此物件總價控制在 740 萬以內，對於預算有限、有孝親需求或資金準備較多的購屋者而言，確實是一個低門檻進入東港置產的選擇。格局方正且一樓配置孝親房，實用性高。然而，屋齡長達 83 年是最大的關鍵變數，這意味著您必須面對高額的潛在修繕費用，且貸款條件可能不如新案理想。若您的主要訴求是「自住舒適」而非「投資增值」，且願意投入預算進行必要的安全檢修，此物件值得考慮；反之，若您傾向年輕家庭投資或擔心未來轉手不易，則建議擴大搜尋範圍，尋找屋齡較新的標的。建議優先委託專業結構技師進行安全評估，再行決定。

問與答

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