基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義市場旁明亮5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.502 坪
土地面積：11.192 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：基隆市信義區義六路物件 (編號 1346216)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：位於基隆市中心信義市場旁，生活與交通機能便利，鄰近站牌。 2. 格局實用性高：5 房設計適合大家庭或兼作收租用途，採光良好且前後皆有陽台。 3. 基礎設施更新：水電已進行更新，降低短期內需要大規模改線的風險。 4. 停車容易：周邊好停車是舊社區的一大優勢，解決住家車位難尋問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：57 年屋齡屬老宅，需評估建築結構安全與未來維修成本。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓頂層且為公寓型態，對長者或小孩上下樓不便利，亦有漏水潛在風險。 3. 車位不包含：總坪數未含車位，需額外花費解決停車需求。 4. 空間壓縮感：28 坪要容納 5 間房間，各房間單坪面積可能較小，居住寬敞度有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因房型多且位置好，適合規劃為出租用途，租金回報率可能優異。 2. 翻修與改造空間：若能進行內部裝修，可提升居住品質或市場價值。 3. 重建期待：老屋區若有都市更新或危樓改建機會，長期資產增值潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行為老舊公寓核貸成數可能較低，導致買方須增加自備款。 2. 轉手流動性低：因屋齡長、無電梯，未來轉售對象較窄，脫手時間可能較長。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施或外牆修繕提列金額可能增加。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段導向型」老宅公寓，整體而言適合特定族群考慮，但需谨慎評估。

主要理由如下：

性價比與需求匹配：對於重視生活便利性（如市場採買、交通）且需要大房間數（如大家庭或投資收租）的買家來說，此物件以 720 萬總價提供 5 房格局，單價在基隆市區具有競爭優勢。
老宅風險須控管：屋齡 57 年加上頂樓無電梯是最大硬傷。建議購屋前務必請專業技師進行建物結構與漏水狀況檢測，並預留一筆翻修預算（如浴室、廚房或外牆）。
貸款可行性確認：因屋齡高，銀行對於老公寓的貸款年限與成數可能有嚴格限制，買方在簽約前應先向銀行確認融資條件，確保資金流無虞。

結論：若您購買目的是投資收租或是預算有限但急需大空間，此物件值得進一步考察；若是作為長期的自住家庭住宅且對居住環境有較高要求，則需慎重考慮頂樓與屋齡帶來的不便。

問與答

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