正義國小/南華五甲商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【急售】五甲商圈【棋琴文泰苑】5年新屋二房輕豪宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區善志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文泰苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.644 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.189 坪
附屬建物面積：3.125 坪
共同使用：14.33 坪
土地面積：3.212 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：橫移式機械車位/上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3497 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正義國小/五甲國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：捷運R5+輕軌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

五甲商圈棋琴文泰苑物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優勢顯著鄰近五甲瑞隆雙商圈，生活機能成熟。距捷運 R5 站及輕軌站點近，未來捷運黃線 Y21 站僅約 300 至 400 公尺，通勤及未來交通便捷度高。且鄰近主要道路與快速道路，出入高雄各區容易。 2. 屋況新且管理完善屋齡約 6 年，屬於新屋水準，採光通風佳。社區擁有管理員、警衛及監視系統，雙電梯配置減少等待時間，B1 設有環保室，居住品質與安全性有保障。 3. 車位配置與學區總價包含汽車車位及機車位，解決停車痛点。鄰近正義國小與五甲國中，學區資源完整，適合有學齡子女的家庭。
劣勢	1. 管理費相對較高每月管理費約 3497 元，若以坪數換算單價，每月每坪約 107 元，相較於同區域其他社區略高，需評估每月固定支出的負擔。 2. 車位形式限制車位為坡道機械式，雖然方便使用，但對於大型車款或習慣平面車位的買家而言，進出便利度可能略遜一籌，且未來轉手吸引力可能稍弱。 3. 坪數與格局總坪數 32.644 坪含車位，實際室內居住坪數較少。格局為 2 房 1 衛，若為四口之家，衛浴可能稍顯緊湊。樓層 5 樓雖非底樓，但比起高樓層視野較受限。
機會	1. 價格議價空間標示為「急售」，顯示屋主有急切脫手需求，買方可藉機在總價 1088 萬基礎上進行議價，或爭取更好的付款條件。 2. 增值潛力隨著捷運黃線動工及周邊重劃區成熟，鳳山西側房價具有緩漲潛力。新屋房產在市場流通性通常較佳，適合投資或自住兼備。
威脅	1. 區域新案競爭鳳山及小港區近期新成屋推案不少，若該區域競爭激烈，可能影響短期房價涨幅或未來轉手速度。 2. 環境影響鄰近未來捷運施工路段，施工期間可能產生噪音或交通干擾，需考量對居住品質的暫時性影響。 3. 利率風險房貸利率若持續波動，將直接影響買房者的資金規劃與利息成本，需預先評估還款壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，建議優先議價後入手

此物件在高雄五甲區域具備相當高的性價比，主要理由如下：

核心價值穩固：位於鳳山五甲成熟商圈，生活機能與交通路網（捷運、快速道路）完善，對於自住者而言，通勤與日常採買便利性極高。
車位優勢顯著：在房價高漲的今日，總價包含汽車車位是極大的加分項。機械車位雖非最佳形式，但能有效降低購屋門檻，且「急售」標的通常留有議價空間，有望以低於行情價取得帶車位的新成屋。
適居對象明確：2 房 1 衛的設計配合新屋屋況，非常適合首購族或剛成立的小家庭。學區完整亦為日後轉手或子女教育提供保障。

注意事項：由於管理費略高且車位為機械式，建議您在簽約前確認機械車位的實際使用狀況（如高度、空間寬度是否容納您的愛車），並參考同區域近期成交價，利用「急售」條件爭取更低單價，以平衡未來的持房成本。