安平大店面  安平買屋 / 安平買房 - 安南買房推薦安平大空間透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：135.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：123.32 坪
附屬建物面積：11.93 坪
土地面積：45.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：型式自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：安平運河景觀
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總坪數達 135.25 坪，擁有 6 房 5 衛且含車位，空間寬敞適合大家庭或需居家辦公者。 2. 地點與生活機能佳：位於安平區育平路，鄰近安平國中學區及運河景觀公園，周遭有圖書館、郵局等公共設施，生活便利。 3. 總價性價比高：單價約 24.77 萬/坪，對於透天住宅型態而言，在當前市場中具一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能涉及老舊建築的維護問題、貸款年限受限或需額外的整修預算。 2. 標示疑似有誤：廣告標題寫「安南」但地址為「安平區」，顯示業者文案細節不够嚴謹，購買時需特別確認地籍資料。 3. 樓層高度：共 5 樓透天，若無電梯配置，對高齡成員或搬運物品較不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：鄰近未來捷運綠線規劃區，長期來看具備房價增值潛力。 2. 住商混合彈性：登記為住商用，除自住外，可考慮利用高樓層作為工作室或出租單位，增加資金運用彈性。 3. 區域發展：安平運河周邊持續開發中，生活環境持續優化。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：31 年屋齡潛藏水電管線老化、防水隔熱等隱憂，可能導致購買後需投入高額整修費用。 2. 法令規範：住商用不動產若涉及實際營業行為，需注意稅金差異及消防法規限制。 3. 市場波動：台南外圍區域房價波動較大，未來轉手流動性可能不如市中心新興宅。

2. 物件評論

這筆物件在價格與空間上具備相當吸引力，尤其適合尋求「大坪數自住 + 工作需求」的買家。考慮到安平區生活機能成熟且鄰近學區，整體居住舒適度頗高。然而，屋齡達 31 年是最大的隱憂，建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢修與管線評估。此外，文案中「安南」與實際地址「安平」的錯誤需再次確認，這反映了中介業者的細節處理程度。

綜合而言，若您有足夠預算應對老屋潛在的整修支出，且能接受透天的高樓層設計，此物件值得列為優先考察名單；但若您追求新成屋或無維護疑慮，則需謹慎評估風險後再行決定。